標租EAT店面 月租金行情受關注

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】教育部也有地產金雞母，教育部持有的捷運永春站聯合開發大樓(EAT)店面要標租，該店面位在捷運共構建物上，緊鄰永春市場商圈，月標租底價從2萬6千元到17萬3千元，截標日為2010年8月26日，仲介人士認為，該案因為有租賃期3至6年的規定，標租價能否創紀錄不無疑慮。

教育部中部辦公室持有台北市信義區捷運永春站聯合開發大樓(EAT)國有學產建物公開標租，標租物件為台北市信義區忠孝東路五段451號與423巷4弄16、18、20、22、24號（永吉段四小段2324、2325、2326、2327、2328、2329建號)及平面車位。

不過，這次標租的物件從3至6年不等，6個標號物件的標租底價分別為：17萬3千元(80.7675坪)、5萬8千元(69.575坪)、6萬9千元(78.9525坪)、2萬6千元(43.2575坪)、.8萬4千元(81.07坪)及6萬5千元(66.8524坪)，這些店面面積尚各含兩個車位共約22坪。因為信義區永吉段四小段91、93地號使用分區為第三種商業區(原屬住三-1)；93-1地號使用分區為交通用地；建物用途為一般零售業乙組(不含餐館)，得標人對於租賃物的利用必須符合土地相關法規、建築法等相關法令規定，且不得經營8大特種行業。

如果依當地車位月租5000元計算，扣除2個車位面積及金額，除第一標號的每坪月租金底價為2770元左右，第四標號月租金底價為750元左右，其餘標號的月租金底價在1000至1250元之間。中信房屋忠孝加盟店副理陳學儀表示，該路段的店面租金一坪行情約4000至5000元，以這次標租的EAT店面位置不錯，但因為先前租賃期為2年，阻斷有意長期經營店面生意業者的意願，後來淪為一些臨時賣場；這次租賃期拉長，雖已有所改變，但對有心長期經營的業者仍會擔心租賃合約到期後，能否再次標租到後續的租約，所以是否會有投標熱潮且投標的月租金是否會創區域紀錄，還有待市場考驗。